Алексей Хосоев

Руководитель департамента государственного имущества Забайкальского края.

Алексей Владимирович родился 26 сентября 1974 года. В 1996 году Читинский Государственный педагогический институт по специальности учитель истории и социально-исторических дисциплин; в 1998 году Забайкальский Государственный педагогический университет по специальности юрист.

Трудовую биографию начал в ноябре 1998 году с должности юристконсульта открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Читаэнерго». Вскоре был назначен начальником главной юридической службы. С 2005 по 2014 год занимал руководящие должности в открытом акционерном обществе энергетики и электрификации «Читаэнерго», ОАО «Территориальная генерирующая компания №14», в филиале в городе Красноярске ОАО «Сибирская угольная энергетическая компания». В феврале 2014 года назначен заместителем министра территориального развития Забайкальского края, с января 2015 года по настоящее время является руководителем государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Алексей Владимирович Хосоев ответит на вопросы, связанные с регулированием земельных отношений, управлением и распоряжением государственной собственностью Забайкальского края, предоставления мер государственной поддержки гражданам, инвестировавшим денежные средства в строительство многоквартирных домов, определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, почему кадастровая стоимость практически не различается будь то новостройка (1 кв.м. = примерно 40000 рублей), будь то дом старой постройки (1 кв.м. около 38000-40000 рублей)???Как определяется и рассчитывается кадастровая стоимость?Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?В какой срок рассматриваются заявления?Где подать документы на данную услугу? МФЦ не предлагать.

Здравствуйте, Тая из Тая. При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения (передачи права собственности) на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен (передан) на дату оценки независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден. Кадастровая стоимость определялась в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Для оспаривания кадастровой стоимости юридическому лицу необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, которая находится по адресу: г. Чита, ул. Профсоюзная, 18.

В комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по основанию - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по основанию - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Срок рассмотрения документов - месяц.

Физическому лицу обращение в комиссию обязательным не является, может сразу обратиться в Забайкальский краевой суд. Для суда необходимо представить отчет об оценке.

Здравствуйте! хотел бы узнать как оспорить кадастровую стоимость имущества и земельного участка

Здравствуйте. Для оспаривания кадастровой стоимости юридическому лицу необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, которая находится по адресу: г. Чита, ул. Профсоюзная, 18.

В комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по основанию - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по основанию - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Срок рассмотрения документов - месяц.

Физическому лицу обращение в комиссию обязательным не является, может сразу обратиться в Забайкальский краевой суд. Для суда необходимо представить отчет об оценке.

А какова стоимость кадастровая "фортуны"на недорезова?

Здравствуйте. Кадастровую стоимость любого интересующего объекта можно узнать на публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Добрый день Алексей Владимирович!Какова тенденция снова незаконных гаражей на территории городского округа "Город Чита" на землях не разграниченной собственности. Спасибо за ответ.

Уважаемый Михаил!

Департамент в соответствии с Порядком выявления самовольно установленных металлических гаражей на земельных участках, находящихся в собственности Забайкальского края, а также на земельных участках на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, с целью их дальнейшего сноса, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 23.06.2014 № 354, уполномочен на осуществление мероприятий по сносу самовольно установленных металлических гаражей на вышеуказанных землях.

С данного периода 1735 владельцев незаконно установленных металлических гаражей уведомлены о необходимости освобождения самовольно занятой территории, из них в связи с неосвобождением земельных участков 584 гаража решениями судов признаны собственностью Забайкальского края и включены в реестр государственного имущества Забайкальского края.

В соответствии с Порядком демонтажа, вывоза и хранения движимого имущества (металлического гаража), находящегося в государственной
собственности Забайкальского края, утвержденным приказом Департамента
от 23.05.2016 № 4/НПА, на 16.10.2017 пять земельных участков освобождены от 77 металлических гаражей.

С учетом недавних изменений законодательства данная работа может быть ускорена со стороны органа местного самоуправления, который вправе в административном порядке выступать инициатором сноса гаражей путем принятия соответствующего решения без обращения в суд. Учитывая это, Департаментом также ведется работа в части распространения указанного административного порядка, действующего на территории городского округа «Город Чита», в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Кто определяет квадастровую стоимость квартиры? Что можно сделать ,если я не согласна?Кадастровая стоимость квартиры более 3х миллионов рублей, а продать за такую стоимость конечно не возможно

Здравствуйте, Галина Ивановна. Кадастровая стоимость определялась в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Если Вы не согласны, Вы имеете право обратиться в в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, которая находится по адресу: г. Чита, ул. Профсоюзная, 18, либо в Забайкальский краевой суд. Перечень документов приведен в предыдущих ответах.

Как связана кадастровая и рыночные стоимости? Сейчас продать черновую квартиру (4-х комнатную) за те деньги, что за нее уплачены нереально.

Здравствуйте, Мвдэшница. При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения (передачи права собственности) на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен (передан). То есть фактически кадастровая стоимость является рыночной. Отличие от рыночной заключается в том, что используются методы массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов. При этом обращаю Ваше внимание, что рынок – это экономические отношения, связанные с куплей-продажей товаров и услуг, в результате которых формируется спрос, предложение и цена. Цена зависит от спроса и предложения и меняется в соответствии со складывающейся рыночной ситуацией. С 2014 года в Забайкальском крае наблюдается снижение цен по сравнению с предыдущими периодами, в том числе снижение покупательского спроса и, соответственно, цен происходит и на жилые помещения.

Почему после оспаривания кадастровой стоимости тоесть оценивая объект индивидуально считают что это изменённая кадастровая стоимость, а не рыночная. И потом ее опять переоценят.

Здравствуйте, Сергей. Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» для оспаривания кадастровой стоимости применяется рыночная стоимость на дату, на которую была установлена кадастровая. Поскольку отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в индивидуальном характере последней, противоречие в такой замене отсутствует. И в Единый государственный кадастр недвижимости вносится измененная стоимость именно как кадастровая. Дальше она подлежит общим правилам пересчета кадастровой стоимости согласно оценочному законодательству: не реже, чем раз в пять лет.

Я являюсь владельцем машино-места по адресу: Чита г, Красноармейская ул,90, пом.4. Кадастровый номер: 75:32:030705:149 Площадь 2143 Налоговая база: 01.01.2013 - 13 955 039 руб. 01.01.2015 - 83 706 994 руб. 38 коп. Вид права: Общая долевая собственность. Доля: 1/59. Откуда взялась оценка в 83 миллиона рублей? ЭКСПЕРТИЗА ПРОВЕДЕНА НЕПРАВИЛЬНО С ЗАВЕДОМО ЛОЖНЫМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ: НП "Кадастр-оценка" Э12-0404-02-04 от 29.06.2012. Максимальная рыночная цена одного места на сегодняшний день составляет 600000 рублей [ссылка] Кадастровая оценка с учетом рыночных цен не может быть больше 35 400 000 рублей (59*600 т.р.). Стоянок по 1,5 млн. рублей на 1 место в Чите не существует.Как оспорить и вернуть лишние деньги? Можно ли с недобросовестного оценщика (назовите конкретное имя?) взыскать через суд сумму излишне уплаченных налогов, стоимость независимой оценки недвижимости, гос пошлины, услуг нотариуса и адвоката через суд?

Здравствуйте, Евгений. В случае, если Вы не согласны с результатами кадастровой стоимости, согласно действующему законодательству, Вы имеете право оспорить результаты оценки в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в Забайкальском краевом суде. Необходимый перечень документов указан в ответах к вопросам под №№ 1,2. Вопросы взыскания также находятся в компетенции суда.

Здравствуйте! Различается ли стоимость м2 при подсчете кадастровой оценки от района города,например цена в п.Аэропорт и центр.города.Продаем квартиру в Аэропорту,по кадастровой оценке она 2300000,а продать уже 4 года не можем за 1500000,я понимаю в будущем и налог с этой, с потолка взятой суммы придется платить?Спасибо.

Здравствуйте, Ольга. Согласно оценочному законодательству, методическим указаниям, действовавшим на момент проведения оценки, при оценке недвижимости оценщик учитывал местоположение объекта оценки, но не в индивидуальном порядке, а укрупненном. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, была проведена на дату 09.11.2011. Цена, в том числе на недвижимость, зависит от спроса и предложения и меняется в соответствии со складывающейся рыночной ситуацией. С 2014 года в Забайкальском крае наблюдается снижение цен по сравнению с предыдущими периодами, в том числе снижение покупательского спроса и, соответственно, цен происходит и на жилые помещения.

Здравствуйте, скажите когда жителям Матвеева 79 переведут квартиры из коммерческого найма в социальный или вообще отдадут квартиры? Надоело жить в неизвестности и платить практически как за съемную квартиру!

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Матвеева, 79, находится на балансе Казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (далее – Предприятие). Предприятие не является бюджетополучателем средств бюджета Забайкальского края и осуществляет деятельность по предоставлению жилых помещений в указанном доме по договорам коммерческого найма. Правом заключения договоров социального найма Предприятие не обладает.

добрый день. Объясните пожалуйста как уплачивается в бюджет Заб края и в бюджет города монополистами такими как МРСК и ТГК-14 за пользование электросетевым комплексом который им не принадлежит, а принадлежит Заб краю(госимущество). Какова сумма отчисления?

Здравствуйте! В целях бесперебойного энергоснабжения на территории Забайкальского края, объекты электросетевого хозяйства, находящиеся в государственной собственности Забайкальского края были переданы в безвозмездное пользование ПАО «МРСК Сибири» - «Читаэнерго» на основании договора безвозмездного пользования.

В соответствии с условиями договора ПАО «МРСК Сибири» - «Читаэнерго» обязуется нести все расходы по содержанию вышеуказанных объектов, поддерживать их в исправном состоянии, в том числе выполнять текущий ремонт.

Договорные отношения с ТГК-14 за пользование электросетевым хозяйством отсутствуют.

Скажите пожалуйста, что планируется на территории лесной школы-интерната за Ингодой по ул. Оздоровительная? Хорошо бы было что-то для детей, а то негде детям этого района даже погулять.

Ольга, здравствуйте! Земельный участок, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Оздоровительная, 36а, находится в собственности Забайкальского края и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному образовательному учреждению «Забайкальская краевая санаторная школа-интернат», для лечебно-оздоровительных целей. В случае изъятия земельного участка в казну Забайкальского края решение о дальнейшем его использовании будет приниматься с учетом действующих градостроительных, санитарно-эпидемиологических требований. В настоящее время земельный участок находится в территориальной зоне учреждений здравоохранения и социальной защиты (О-2).

Привет, Алексей!1. Разъясните порядок раздела земельного участка под 2 квартирным жилым домом.2. Разъясните порядок раздела земельного участка под многоквартирным домом (если вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома)

Согласно нормам действующего законодательства двухквартирные дома относятся к многоквартирным. Земельные участки под многоквартирными жилыми домами относятся согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственниками помещений в таком доме. Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Это означает, что земельные участки под многоквартирными домами являются неделимыми. Учитывая это, возможность раздела земельного участка под квартирами в многоквартирном доме законом не предусмотрена.

По какой процентной ставке рассчитается налог на квартиры читинцев и других жителей Забайкальского края. Правда, что в 2019 году она составит 2% от кадастровой стоимости?

Законом Забайкальского края от 18 ноября 2014 года № 1081-ЗЗК установлена единая дата начала применения на территории Забайкальского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2015 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 процента в отношении:

- жилых домов, жилых помещений;

- объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

- гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Указанные налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

На территории города Читы налоговые ставки установлены решением Думы городского округа «Город Чита» от 27 ноября 2014 года № 71 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории городского округа «Город Чита» и составляют 0,1 процента от кадастровой стоимости в отношении жилых помещений.

у нас создана система,чтобы люди не становились собственниками,кому охота бегать по чиновникам и унижаться перед ними,что то доказывать.Кстати,как известно,что земельные участки полученные в собственность до 1997 года и документы на это выданные любыми органами власти в тот период,являются действительными и регистрация по новым правилам не обязательна и на основании этого взимается земельный налог.Но почему то местные муниципальные органы,считают,что эти люди получившие участки в собственность до 1997 года,не собственники и чего то там должны снова переоформить.Вы бы хоть и им пояснили и через краевые и особенно районные газеты довели до людей,что многие из них уже собственники и им совсем не обязательно бегать,что то оформлять.?

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Разъяснительная работа (семинары, совещания, письма и т.п.) по вопросам применения законодательства проводится с органами местного самоуправления на систематической основе. Указанная информация также будет доведена до сведения местных властей.

Здравствуйте.А почему все районные палаты реестра позакрывали?Можно подумать у нас все интернетом пользуются.Ну что из того,что есть услуга отправить документы на госрегистрацию через интернет,для этого требуется электронная подпись,которую можно тоже купить-заказать онлайн,но для получения явится лично ,что означает все равно надо ехать в Читу,да и для одного раза такую подпись получать,сомнительное удовольствие.Отвести документы лично,опять ввели предварительную запись через интернет - поедешь без нее не примут?А на нормальный взгляд: государство,власть на местах,должно быть заинтересовано в самой быстрой регистрации земли и собственности,чтобы было больше налогоплательщиков.А для этого надо чтобы чиновники вышли из кабинетов и пошли к людям особенно в селах,чтобы быстро помочь желающим все зарегистрировать и определить границы,не выходя из дома и даже в интернет.?

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. С учетом изложенного, данный вопрос относится к компетенции указанного федерального органа исполнительной власти.

Еще одна застарелая проблема.Есть в крае населенные пункты,где при закрытии ГОКов(например в Кыринском районе)остались жилые дома,которые фактически бросили,многие жители не получили на руки документы на собственность или утратили их,не поняв их значения.В результате в таком жилом фонде,люди не могут даже зарегистрироваться,оформить счет на свое имя в ЧитаЭнергоСбыт,если не сохранилась еще прописка с советских времен,но при смене адреса все равно изменить регистрацию на новый адрес нельзя. Не ужели,эту застарелую проблему нельзя решить и выдать-помочь оформить людям нужные документы на собственность или на найм (включив это жилье в муниципальный фонд),это же тоже в интересах государства?

В соответствии со статьёй 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Только после совершения указанных действий орган местного самоуправления приобретет право муниципальной собственности на имущество.

Вместе с тем, гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на это имущество по основаниям, предусмотренным статьёй 235 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность).

Здравствуйте. Подскажите, можно ли взять в аренду участок земли для установки металлического гаража во дворе жилого дома?

Уважаемый Артем! В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и его постановки на государственный кадастровый учет.

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки города Читы размещение временных металлических гаражей предусмотрено в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) только инвалидам как вспомогательный вид разрешенного использования, допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования. Основным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне является размещение многоквартирных домов.

Учитывая вышеизложенное, размещение металлических гаражей на придомовой территории допускается только инвалидам с согласия собственников помещений дома.

Уважаемый Алексей Владимирович! В регионах России полным ходом реализуется т.н. лесная амнистия. Когда в Забайкалье начнёт выполнятся Указ Президента о лесной амнистии? Каковы для рядовых граждан перспективы его выполнения?

Здравствуйте, Владимир Дмитриевич! Так называемая «лесная амнистия» предусмотрена Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Указанный Федеральный закон, прежде всего, направлен на устранение противоречий в сведениях о категории земель, содержащихся в лесном реестре, и в Едином государственном реестре недвижимости. Эту работу организуют на территории Забайкальского края Минприроды Забайкальского края и Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

Для граждан в связи с принятием данного Федерального закона появилась возможность фактически пересмотреть принятые не в их пользу судебные акты, в соответствии с которыми права таких граждан на объекты недвижимого имущества были прекращены по той причине, что такие объекты находились в границах лесничеств, лесопарков. Такие граждане вправе требовать в судебном порядке признания их прав на такие объекты в течение одного года со дня вступления в силу названного Федерального закона.

Здравствуйте! В 2015 году вступили в долевое строительство с ООО " ПГС" в 1 мкр д.33. Дом должны были ввести в эксплуатацию во 2кв текущего года. До настоящего времени квартиры мы так и не получили, т.к у компании нет средств на подключение коммуникаций (МРКС, ТГК, Водоканал). Сколько писем было написано дольщиками, сколько кабинетов обошли чтобы Администрация помогла подключить дом и не допустить увеличения числа обманутых дольщиков. Ответов по существу нет. Подскажите как нам теперь быть?Спасибо

Ваш вопрос к компетенции Департамента не относится. В настоящее время при Правительстве Забайкальского края создана рабочая группа для решения вопроса по вводу в эксплуатацию данного жилого дома.

Поясните, пожалуйста, где запрашивать данный документ - "...отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа..."? Какое полное название у документа?

Добрый день. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа - это отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составляется профессиональным оценщиком. Рекомендуем обратиться за помощью в оценочные организации города.

Добрый день, Алексей Владимирович. Из ваших ответов следует, что кадастровая стоимость объекта подлежит корректировке раз в 5 лет. Кадастровая стоимость это, по сути, рыночная стоимость, без учета индивидуальных особенностей объекта. Соответственно, учитывая снижение спроса на недвижимые объекты, рыночная (кадастровая) стоимость должна снижаться? И второе, когда будет производится оценка? Могу ли я сам подать документы для переоценки (и куда) т.к. она должна производится не РЕЖЕ чем в 5 лет?

Добрый день, гость. Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочиями по проведению очередной кадастровой оценки наделяется государственное бюджетное учреждение. Действительно, оценка должна производиться не реже, чем раз в пять лет. Однако предусмотрен переходный период вступления в силу вышеуказанного Федерального закона № 237-ФЗ, с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года, когда кадастровая оценка действует до того момента, пока созданное бюджетное учреждение не будет создано и не начнет работать над проведением очередной кадастровой оценки в рамках полученного задания.

Таким образом, определить кадастровую стоимость в индивидуальном порядке возможно только для целей оспаривания действующей кадастровой оценки. Снижение спроса на недвижимые объекты согласно экономическим законам влечет снижение рыночной стоимости. Каким будет рынок на дату очередной оценки – покажет время.

Добрый день. Алексей Владимирович, кадастровая оценка производится не реже, чем раз в 5 лет. Кадастровая стоимость по сути рыночная стоимость объекта, следовательно рыночная цена на сегодняшний день ниже, чем была. В связи с этим вопросы:1. Кто должен проводить эту оценку?2. Что для этого необходимо (документы, куда обращаться)

Добрый день. Ответы были даны на аналогичные вопросы под № 22.

Подскажите, пожалуйста, как можно приватизировать неприватизированный гараж в гаражном кооперативе? Или теперь только целыми рядами (строениями из 20-50 боксов) осуществляется приватизация, или вся земля кооператива?

Здравствуйте, Ирина! В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности у членов гаражного кооператива (либо у лиц, имеющих право на паенакопление) возникает с момента выплаты пая. Регистрация права собственности на такой гараж осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Предоставление земельных участков, занятых гаражными кооперативами, осуществляется в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ на основании заявления членов такого кооператива, которые являются собственниками гаражей, по выбору в общую долевую собственность (при совместном обращении всех собственников гаражей) либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Здравствуйте, Алексей Владимирович! Я являюсь владельцем стояночного (парковочного) места, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Петровско-Заводская, 56, пом.9 ( точнее владельцем 1/44 доли общедолевой собственности). В октябре 2017 г. я получила уведомление из налоговой по уплате налога на имущество физ. лиц, в котором указана сумма налога, подлежащая уплате за 2016 г.- 10950 руб. Эта сумма расчитана из расчета 2% от кадастровой стоимости объекта. 19.10.17 городская дума снизила процент до 0,5 %. Однако, несмотря на это снижение сумма уплаты достаточно большая. А по законодательству для гаражей и стояночных мест она должна составлять 0,1% от кадастровой стоимости. Поясните, пожалуйста, почему для нашей автостоянки она составляет 2% (с 19.10.17- 0,5 %), ведь должна быть 0,1%? И что нужно сделать, чтобы разрешить эту ситуацию? Спасибо!

Добрый день, Екатерина Владимировна! Налог на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Петровско-Заводская, 56, пом.9, был рассчитан как 2% от его кадастровой стоимости в связи с тем, что объект состоял в перечене объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 16 октября 2017г. по результатам обследования фактического использования объект исключен из указанного перечня распоряжениями Департамента государственного имущества и земельных отношений №№ 4473/р, 4474/р. Вышеуказанные распоряжения размещены на официальном сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Информация об исключении рассматриваемого объекта направлена в УФНС России по Забайкальскому краю 17 октября 2017г. Для пересчета налога на рассматриваемый объект Вам необходимо обратиться в УФНС России по Забайкальскому краю.

Что это значит для забайкальцев?:ПОСТАНОВЛЕНИЕО дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории ЗабайкальяВ соответствии со статьей 44 Устава Забайкальского края, в целях реализации ФЗ от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Правительство края постановляет:1. Установить на территории края дату перехода к проведению государственной кадастровой оценки с 1 января 2018 г.2. Определить Департамент госуимущества и земельных отношений края уполномоченным исполнительным органом государственной власти края по:а) принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки;б) утверждению результатов определения кадастровой стоимости.3. Поручить Департаменту госимущества и земельных отношений наделить полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр».Н.Н.Жданова

Добрый день, Аристократ. Это значит, что в рамках Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ведется работа по наделению полномочиями по определению кадастровой стоимости государственного бюджетного учреждения. Настоящий проект постановления находится на стадии согласования, в случае его утверждения Забайкальский край начнет работу над созданием соответствующего штата государственных кадастровых оценщиков для реализации положений вышеуказанного закона.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста есть ли власть в городе Чита? Это что же такое твориться во дворах жилых многоквартиреых домов- ведь невозможно уже к домам подойти все пространство занимается металлическими гаражами! Они все установлены незаконно! Почему Вы как руководитель такого департамента совершенно не принимаете мер воздействия, почему не работает администрация города, администрации районов, прокуратура в конце концов.. Это же безобразие которое растет в геометрической прогрессии. Неужели нет мер воздействия!!! Вот я побывал во дворах домов по улице Недорезова28 30,32,42.44. где сейчас ведутся работы по благоустройству, смотреть страшно нет ни подъездов к домам, нормальных детских площадок! Всё занято гаражами любых конфигураций! Я Вас очень прошу дайте пожалуйста ответ как Вы относитест к этой проблеме и есть ли её решение??? Может пора все же применять какую то силу и прежде всего Закона и не показывать своё безвластие "власть придержащим"!!

Уважаемый Михаил Сергеевич!

Правительство Забайкальского края, администрация городского округа «Город Чита» крайне обеспокоены вопросом самовольного размещения гражданами города Читы временных металлических гаражей на свободных территориях, так как тем самым происходит загромождение придомовых территорий, это приводит к нарушению санитарных норм и правил, создает неприглядный вид облику нашего города.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» более 5 лет назад данную проблему намеревался решить путем подбора в каждом административном районе города Читы свободных площадок, оформления их в муниципальную собственность с целью передислокации гаражей, однако намеченные цели не были достигнуты в полной мере.

К данной проблеме подключилось Правительство Забайкальского края, был утвержден Порядок выявления самовольно установленных металлических гаражей на земельных участках, находящихся в собственности Забайкальского края, а также на земельных участках на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент был уполномочен на осуществление мероприятий по сносу самовольно установленных металлических гаражей на вышеуказанных землях.

Информация о проведенной Департаментом работе представлена в ответе на вопрос № 4.

Хочется отметить и то, что основная часть самовольно размещенных гаражей находится вблизи многоквартирных домов, для обслуживания которых земельные участки, в большинстве случаев, сформированы и внесены в единый государственный реестр недвижимости. В силу действующего законодательства с момента формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

В подробных случаях именно собственники помещений домов наделены правом на обращение в суд с иском об освобождении придомовой территории. Департамент не вправе предпринимать какие-либо действия в отношении земель, находящихся в частной собственности.

Добрый день. Почему отклонён мораторий Путина на возврат к кадастровой стоимости 2014 года? Платил за аренду земельного участка для строительства гаража 450 руб/год сейчас аренда 6005 руб. Пенсия 10000 руб. Хочу разобрать этот гараж и отказаться от аренды участка. Почему переоценка это повышение цены ? Почему не понижение? Народ бежит из Улёт, смертность населения. Нет работы и производства с какого перепуга стоимость земли стала как на Рублёвке?! Оспорить кадастровую стоимость необходимо заплатить в компанию 55 тыс руб. Самостоятельно оспорить невозможно. Должна ли компания которая производила переоценку находиться в селе где это мероприятие происходит или может прямо из Московии не прилетая сюда сделать переоценку? Не является ли это параметром для оспаривания кадастровой стоимости?

Добрый день, Афганец. Полномочия по принятию или отклонению моратория находятся в компетенции Правительства Забайкальского края. Параметров для оспаривания кадастровой стоимости два: недостоверность сведений, использованных для оценки, и несогласие с кадастровой стоимостью, которое нужно доказать. Местонахождение оценщика таковым параметром не является. При этом обращаем Ваше внимание, что согласно Земельному кодексу, после постройки объекта и его регистрации физическое или юридическое лицо имеет право приобрести земельный участок в собственность. В таком случае Вы будете платить земельный налог, а не арендную плату. За разъяснениями необходимо обратиться в тот орган местного самоуправления, с кем был заключен договор аренды земельного участка.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Матвеева, 79, находится на балансе Казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (далее – Предприятие). Предприятие не является бюджетополучателем средств бюджета Забайкальского края и осуществляет деятельность по предоставлению жилых помещений в указанном доме по договорам коммерческого найма. Правом заключения договоров социального найма Предприятие не обладает.

Казенное предприятие Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (далее Предприятие) осуществляет уставную деятельность, в том числе оказывает услуги, по содержанию краевого государственного казенного имущества, технической эксплуатации и обслуживания зданий и помещений, являющихся собственностью Забайкальского края. Предприятие согласно Распоряжению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края №5441/р от 05.09.2015, а так же Свидетельству о государственной регистрации права – за Предприятием зарегистрировано право оперативного управления многоквартирным домом, общей площадью 6541 кв.м., по адресу: г.Чита, ул.Матвеева 79. В целях осуществления уставной деятельности (получения прибыли) Предприятие осуществляет сдачу в коммерческий наем жилых помещений.

В роли наймодателей по договору коммерческого найма могут выступать, как юридические лица, так и граждане. В соответствии с нормой Гражданского кодекса имеются в виду собственники жилого помещения и управомоченные ими лица. В качестве наймодателя, не являющегося собственником, могут выступать только предусмотренные законом лица, а именно, юридические лица, которым жилое помещение принадлежит на праве хозяйственного ведения (предприятия) или оперативного управления (учреждения и казенные предприятия), либо юридические или физические лица, которым жилое помещение передано на основе договора.

Таким образом – Предприятие имеет право сдавать помещения по адресу г.Чита, ул.Матвеева, д.79 в коммерческий найм.

Источник